山东省国有土地使用权招标拍卖办法
山东省人民政府
山东省国有土地使用权招标拍卖办法
２００１年９月１３日
山东省国有土地使用权招标拍卖办法
第一章 总则
第一条 为规范国有土地使用权招标、拍卖行为，根据有关法律、法规的
规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 在本省行政区域内从事出让国有土地使用权招标、拍卖（以下简
称土地招标、拍卖）活动的，必须遵守本办法。
第三条 土地招标、拍卖活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原
则。
第四条 县（市）以上土地行政主管部门负责本行政区域内土地招标、拍
卖活动的组织实施。
第五条 商业、旅游、娱乐、经营性房地产开发等项目用地，应当以招
标、拍卖的方式出让国有土地使用权。
第六条 县（市）以上土地行政主管部门应当会同计划、财政、建设、城
市规划等部门，根据土地利用总体规划、社会经济发展计划、城市规划和土地
利用年度计划制定土地招标、拍卖方案，报有批准权的人民政府批准后实施。
土地招标、拍卖方案应当包括公告、地块规划条件及附图、地块位置图、
地块勘测定界图及国有土地使用权出让合同草案等内容。
第七条 本办法所称招标人、拍卖人，是指县（市）以上人民政府土地行
政主管部门。
本办法所称投标人、竞买人，是指参加招标、拍卖的自然人、法人和其他
组织。
本办法所称中标人、竞得人，是指按本办法规定的程序和条件取得土地使
用权的投标人、竞买人。
第八条 中标人或者竞得人必须按照国有土地使用权出让合同的约定开
发、利用土地，不得擅自改变规划用途和条件。
第二章 招标
第九条 土地招标可以采用公开招标或者邀请招标的方式。采用公开招标
或者邀请招标，由招标人根据实际情况决定。
第十条 招标人应当编制招标文件。招标文件应当包括招标公告或者招标
邀请书、招标地块宗地图、土地使用条件、评标标准和方法、投标格式文书、
国有土地使用权出让合同草案等内容。
第十一条 公开招标的，招标人应当于提交投标文件截止时间之前至少３
０日，在县（市）以上主要报刊或者其他媒体发布招标公告。
招标公告应当包括下列内容：
（一）招标人名称、地址；
（二）土地的位置、面积、使用期限、用途、规划设计要求；
（三）投标人的范围、资格；
（四）投标人索取招标文件及相关资料的时间、地点及工本费；
（五）履约保证金的交付方式、时间；
（六）投标地点和提交投标文件截止时间；
（七）评标标准和方法；
（八）开标地点、时间；
（九）招标人认为需要公告的其他事项。
第十二条 邀请招标的，招标人应当于提交投标文件截止时间之前至少３
０日，向３个以上具有招标地块开发能力的单位和个人发出投标邀请书。
投标邀请书应当包括本办法第十一条（一）、（二）、（五）、（六）、
（七）、（八）项的内容以及招标人认为需要载明的其他事项。
第十三条 国有土地使用权招标应当设定标底，标底必须保密。
第十四条 招标人应当组织潜在投标人踏勘招标土地，并对潜在投标人提
出的异议进行解释。
投标文件一经按程序送达，视为无异议。
第十五条 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并在提交投标
文件截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签
收保存，不得开启。投标人少于３个的，招标人可以依据本办法重新组织招
标。
在提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
第十六条 招标人对已发出的招标文件进行修改的，应当在提交投标文件
截止时间之前至少１５日进行相应公告，并以书面形式通知所有招标文件收受
人。
投标人可以在提交投标文件截止时间前修改或者撤回投标文件。
第十七条 投标人不得实施下列行为：
（一）相互串通投标报价；
（二）与招标人串通投标；
（三）向招标人或者评标委员会成员行贿；
（四）以其他方式弄虚作假，骗取中标。
第十八条 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间
公开进行，开标地点应当为招标文件预先确定的地点。
开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。
开标过程应当记录并存档备查。
第十九条 开标应当按下列程序进行：
（一）检查投标文件的密封情况；
（二）点算投标文件；
（三）开启投标文件；
（四）对投标文件进行审查，对不符合规定的投标文件宣布无效。
第二十条 下列投标文件无效：
（一）招标文件确定的截止时间后提交的；
（二）投标文件不符合招标文件规定的；
（三）重复投标的；
（四）委托他人代理投标，委托文件不齐全或者不符合规定的；
（五）投标文件字迹不清、无法辩认的。
第二十一条 评标由招标人组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人
的代表和有关土地、规划、经济等方面的专业人员组成，成员人数为５人以上
单数，其中有关专业人员不得少于成员总数的三分之二。
评标委员会成员的名单在中标结果确定前必须保密。
第二十二条 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投
标文件进行评审和比较。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标
报告，并推荐合格的中标人候选人。
招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标人确定中标人；
招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。
国家另有规定的，从其规定。
第二十三条 评标委员会经评审，认为所有的投标都不符合招标文件要求
的，可以否决所有的投标。
第二十四条 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同
时将中标结果通知所有投标人。
中标人交付的履约保证金折抵出让金；没有中标的，招标人应当自招标结
束之日起１０日内退还履约保证金。
第二十五条 中标人应当在收到中标通知书之日起３０日内，按照招标文
件规定与招标人签订国有土地使用权出让合同，并按合同约定支付出让金。
计划、城市规划等部门应当依据签订的国有土地使用权出让合同，为中标
人办理基本建设立项、规划许可等手续。
第三章 拍卖
第二十六条 拍卖人应当编制拍卖文件。拍卖文件应当包括拍卖公告、拍
卖地块宗地图、土地使用条件、竞买申请书文本、拍卖成交确认书文本、国有
土地使用权出让合同草案等内容。
第二十七条 拍卖人应当于拍卖前至少３０日在县（市）以上主要报刊或
者其他媒体发布拍卖公告。
拍卖公告应当包括下列内容：
（一）拍卖人的名称、地址；
（二）土地的位置、面积、使用期限、用途、规划设计要求；
（三）竞买人的范围、资格；
（四）拍卖的地点、时间；
（五）履约保证金的交付时间、方式；
（六）给付成交价款的方式；
（七）竞买人索取拍卖文件及相关资料的时间、地点及工本费；
（八）参加竞买的申请方法和申请的截止时间；
（九）拍卖人认为需要公告的其他事项。
第二十八条 拍卖人应当按照拍卖文件的要求，对竞买申请人的资格进行
审查，并对符合条件的登记编号。
第二十九条 下列竞买申请书无效：
（一）在拍卖文件确定的截止时间后收到的；
（二）竞买申请人的资格不符合拍卖文件规定的；
（三）委托他人代理申请，委托文件不齐全或者不符合规定的；
（四）竞买申请书字迹不清、无法辩认的。
第三十条 拍卖人应当组织竞买申请人踏勘拍卖土地，并对竞买申请人提
出的异议进行解释。
第三十一条 拍卖人对已发出的拍卖文件进行必要的修改的，应当在竞买
申请截止时间之前至少１５日进行相应公告，并以书面形式通知所有竞买申请
人。
竞买申请人可以在竞买申请截止时间前撤回竞买申请书。
第三十二条 拍卖人应当在拍卖文件确定的时间及地点进行拍卖。
拍卖过程应当记录并存档备查。
第三十三条 拍卖应当按下列程序进行：
（一）竞买人显示标志牌，主持人点算竞买人；
（二）主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、
基准地价和其他有关事项；
（三）主持人宣布起价和应价的递增最低幅度；
（四）竞买人举牌应价；
（五）主持人连续两次宣布最后应价而无再应价的，主持人在第三次报出
最后应价的同时落槌，宣布该应价者为竞得人；
（六）拍卖人与竞得人签订拍卖成交确认书。
拍卖人对拍卖地块设底价的，主持人应当在拍卖前予以声明。竞买人的最
高应价未达到底价的，该应价无效，主持人应当终止拍卖。
第三十四条 竞得人交付的履约保证金折抵出让金。竞得不成的，拍卖人
应当自拍卖结束之日起１０日内退还履约保证金。
第三十五条 竞得人应当在签订拍卖成交确认书之日起３０日内，按照拍
卖文件的规定与拍卖人签订国有土地使用权出让合同，并按合同约定支付出让
金。
计划、城市规划等部门应当依据签订的国有土地使用权出让合同，为竞得
人办理基本建设立项、规划许可等手续。
第四章 法律责任
第三十六条 中标人或者竞得人未按规定与招标人或者拍卖人签订国有土
地使用权出让合同的，取消其中标或者竞得资格，所交付的履约保证金不予退
还。
第三十七条 中标人或者竞得人未按合同约定支付出让金的，土地行政主
管部门可以解除出让合同，收回土地使用权，并可以依法请求赔偿；地上新建
建筑物、构筑物和其他附着物需要拆除的，责令限期拆除，逾期不拆除的，无
偿收归国家所有。
招标人或者拍卖人未按合同约定交付土地的，应当退还出让金，中标人或
者竞得人可以解除出让合同，并可以依法请求赔偿。
第三十八条 投标人或者竞买人以弄虚作假、串通压价、行贿等手段骗取
中标或者竞得的，中标或者竞得无效，由县（市）以上土地行政主管部门处每
平方米３０元以下的罚款。
第三十九条 土地招标、拍卖工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊
的，由其所在单位或者有关部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑
事责任。
第五章 附则
第四十条 国有土地通过招标、拍卖方式出租的，可以参照本办法执行。
第四十一条 本办法自２００１年１０月１日起施行。
关于工程监理企业资质申报和换证工作的补充通知
建设部办公厅
关于工程监理企业资质申报和换证工作的补充通知
建办市[2002]5号
各省、自治区建设厅，直辖市建委，国务院有关部门建设司，解放军总后营房部，中央管理的有关总公司：
《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第102号，以下简称《规定》)和《关于印发〈工程监理企业资质管理规定实施意见〉的通知》（以下简称《实施意见》）下发后，一些地区和部门相继向我部反映了一些执行中的问题，现就有关问题补充通知如下：
一、关于资质标准问题
1、《规定》第五条所规定的甲、乙、丙级资质标准，是指监理企业主项资质应达到的标准。其中，企业负责人指实际管理企业的董事长或企业经理。
2、监理企业的注册监理工程师应是通过本企业申报注册的人员，从外单位调入的注册监理工程师应办理变更手续。监理企业的注册监理工程师人数，除须满足《规定》中第五条的标准外，其主项资质的注册监理工程师人数应不低于本《通知》附件中同专业增项资质的专业注册监理工程师的人数。
3、本专业注册监理工程师是指具有本专业技术职称，或者在取得注册监理工程师资格后，从事过本专业工程监理工作（应出具省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门或国务院有关部门、中央管理有关总公司的证明文件）的人员。
4、监理企业申报主项资质的工程监理业绩，必须符合《规定》中第五条的规定。如申请甲级房屋建筑工程资质的，必须监理过五个二等房屋建筑工程；申请甲级公路工程资质的，必须监理过三个二等公路工程。
5、监理企业申报的工程监理业绩须是已竣工工程。如果签订监理合同是建设项目中的某一单位工程，则该单位工程完成后也可计算业绩。
同一个建设项目实行分期或分标段招标，且分期或分标段的中标单位均为同一监理企业的，可以将其累加后计算工程监理业绩，但不得重复计算业绩。
6、监理企业在申请资质升级或者资质换证时应当按照《规定》划分的14个工程类别，提出本企业的主项、增项资质的工程类别。除铁路工程、公路工程、航空航天工程、市政工程外，其他工程类别在资质申报及取得资质后承接工程范围上一般不再细化。
7、监理企业申请增项资质的，其增项资质的专业注册监理工程师人数应满足增项资质标准（见附件）的要求。
如果一名注册监理工程师同时符合两个以上专业注册监理工程师任职条件的，如某注册监理工程师承担过房屋建筑工程和市政工程的监理工作，在监理企业的申报材料中可填报其专业为房屋建筑工程、市政工程。但监理企业申请资质时，填报每名注册监理工程师的专业不得超过三个。
8、监理企业申报的增项资质等级不得高于其主项资质等级，即甲级监理企业可以申请甲、乙、丙级的增项资质，乙级监理企业可以申请乙、丙级的增项资质，丙级监理企业只能申请丙级的增项资质。
二、关于资质换证问题
1、在2002年资质年检结束后，对年检合格的监理企业统一换发新的资质证书。凡没有提出资质升级或者资质增项的，一律按其原资质等级换发新的资质证书。
2、原定临时资质监理企业须按照新的资质标准核定资质等级后，再按照核定的资质等级换发证书。原由国务院有关部门颁发的甲级资质证书，视同临时监理资质。
3、监理企业的资质换证工作应当在2002年8月底前完成。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门应于6月底前将所辖区域年检合格的甲级监理企业的名单、原资质等级证书（正、副本）报建设部，换发甲级监理企业资质证书。同时，各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门要抓紧做好乙、丙级监理企业的资质换证工作。原资质证书从2002年9月1日起作废。
附件：申请增项资质专业注册监理工程师的人数标准
中华人民共和国建设部办公厅
二○○二年一月二十八日
附件：
申请增项资质专业注册监理工程师的人数标准
1、房屋建筑工程：甲级资质10人，乙级资质6人，丙级资质3人。
2、冶炼工程：甲级资质10人，乙级资质6人，丙级资质3人。
3、矿山工程：甲级资质20人，乙级资质12人，丙级资质5人。
4、化工石油工程：甲级资质15人，乙级资质10人，丙级资质5人。
5、水利水电工程：甲级资质20人，乙级资质12人，丙级资质5人。
6、电力工程：甲级资质12人，乙级资质8人，丙级资质4人。
7、林业及生态工程：甲级资质10人，乙级资质6人。
8、铁路综合工程：甲级资质25人，乙级资质15人，丙级资质5人。
铁路其他工程：甲级资质10人，乙级资质6人，丙级资质4人。
9、公路工程：甲级资质20人，乙级资质12人，丙级资质5人。
公路其他工程：甲级资质10人，乙级资质6人，丙级资质4人。
10、港口与航道工程：甲级资质20人，乙级资质12人，丙级资质5人。
11、民用机场工程：甲级资质20人，乙级资质12人。
航空航天工程：甲级资质12人，乙级资质8人。
12、通信工程：甲级资质20人，乙级资质12人，丙级资质5人。
13、市政公用工程：甲级资质15人，乙级资质10人，丙级资质3人。
桥梁工程:甲级资质10人，乙级资质7人，丙级资质3人。
燃气建筑安装工程：甲级资质10人，乙级资质7人，丙级资质3人。
地铁轻轨：25人。（包括铁道、道桥、机械设备安装、通信信号专业）。
14、机电安装工程：甲级资质8人，乙级资质6人。
